piątek, 9 listopada 2018

rozdawnictwo

ciekawe no tak zalozmy (przyklad )realny koszt budowy to 100 milionow a przetarg za 200 milionow to wtedy sie oplaca ale jak przetarg za 120 milionow to juz nie ...... wiecej nie komentuje....naruszył wątłą równowagę rynkową wprowadzając 500+, obniżając wiek emerytalny, itp. Musiało się to gdzieś odbić. Firmy zostały obciążone podatkiem zawyżonym o ww. transfery społeczne, a jednocześnie wzrosły roszczenia płacowe z powodu podniesienia poprzeczki opłacalności. Brak inwestycji przez 3 lata i gospodarka oparta na konsumpcji wewnętrznej dają efekt. Tak jest, jak się pompuje pusty pieniądz w gospodarkę (500+ i inne). Teraz tylko czekam kiedy będzie inflacja dwucyfrowa. I wszyscy obudzimy się w realiach PRL. Dziękujmy za to "dobrej zmianie". Tak się kończy rozdawnictwo pustego pieniądza i ręczne sterowanie gospodarką. Rząd pis rozkręcił inflację, wysłał ludzi na wcześniejsze emerytury, zachecił młode kobiety i mężczyzn, by zamiast pracować płodzili dzieci dla 500 plus, więc kraj się wali. Nawet Ukraińcy stąd wyjeżdżają do Niemiec, gdzie zarobki wyższe, waluta pewna, a rządy krajem sprawują profesjonaliści. Wystarczyły zaledwie trzy lata, by rozłożyć państwo. Nawet policji już nie ma, bo połowa funkcjonariuszy się pochorowała. Ba! Nowoczesnego wojska też nie ma, opieka zdrowotna w ramach ubezpieczenia społecznegko istnieje teoretycznie, ale za to żywność i mieszkania drożeją i pomników wiadomej persony przybywa.

polityka

Przez taka polityke potracimy subwencje unijne, bo sa one do wykorzystania w okreslonym czasie. Od kilku lat sproiwadzalem z zagranicy dla polskiej firmy elementy scian dzwiekochlonnych. W ostatnich dwoch latach nie postawilismy NIC, przez co stracilismy u producenta wynegocjowana cene. Kolejnej oferty nie zrobimy juz takiej dobrej, bo sami mamy wyzsze koszty. Co lepsze: "najdrozsze autostrady swiata" za PO, czy ZADNE za PIS? Jak sie rozdaje kase zeby kupic wyborcow, to skad ma byc ona na budowe autostrad? Pajace chca za wszelka cene udowodnic, ze zbuduja taniej, w wyniku czego nie buduja buduje ponad 1300 km dróg ekspresowych i autostrad. Nie można tego zwiększyć bo następni pracownicy chcą więcej zarabiać. Więc nie kłam. PIS bardzo dobrze, że zwiększa wynagrodzenia w Polsce. Dzięki temu więcej Polaków do Polski przyjeżdża niż z niej wyjeżdża. Ciągłe niedokańczanie budowy NAJWAŻNIEJSZEJ i najruchliwszej drogi w Polsce A 1 graniczy wręcz z sabotażem i złośliwością , a ceny  ? ile razy we wszystkich mediach już to udowodniono , że mamy najdroższy km drogi w Europie , mimo że teren jest stosunkowo łatwy i prosty jak stół  przepychanie rur Warszawa   Refleksja jest jasna i przejrzysta. Inwestor musi mieć gotowy projekt z pozwoleniem i uzgodnieniami, żeby czas realizacji i związane ryzyko zmiany cen było zmniejszone. A udawanie, że się próbuje budować bez projektów to udawanie. Przepisy w ostatnim okresie: budowalne, prawo wodne i inne zmieniają się ciągle w takich warunkach wiele inwestycji poległo na etapie projektowania. No i skomplikowane procedury. Dla jednej inwestycji np. 100 m wodociągu potrzeba kilku pozwoleń na budowę jeśli ten przebiega przez tereny np. kolejowe. Nikt kto w tym nie siedzi tego nie ogarnie. Rząd jest oderwany od rzeczywistości to widać w kolejnych zmianach przepisów. Ułatwienia jednych procedur generują utrudnienia i komplikację innych. jak nie umiaja zorganizowac budowy,podzielic na etapy po np .1 km i na kazdym inna firma budowlana ,a zgodnosc budowy musi sie zgadzac wytrzymalosc,szerokosc czy pion,chorzy ci inpektorzy co prostych budow nie umieja zorganizowac to co buduja kilka lat   udrażnianie rur mokotów chinczycy zrobia w pol roku swoimi rządami spowodował uruchomienie inflacji, wzrost cen i podatków i nic nie zrobił w kierunku zmniejszenia biurokracji budowlanej i zmniejszenia kosztów zatrudnienia. Oni myślą kategoriami komunizmu wojennego: robić za darmo, a państwo jak będzie chciało, to coś da, ważniejszy jest cel ideologiczny: wykonanie pięciolatki. Tam było za komuny, ale skoro mamy kapitalizm, to tak się gospodarować nie da. Ciekawe, czy i kiedy to do nich dotrze.

sobota, 13 października 2018

mieszkania

Wiesz cokolwiek o tym jak wygląda to teraz?? A mylisz że błyszczysz. Deweloper nie dostaje złotówki za dziurę w ziemni. Od zmiany ustawy w tej kwestii z przed kilku lat kasa trafia na konta powiernicze i ten temat został praktycznie zamknięty gdy ktoś kupował ów dziurę czy wybudowane mieszkanie przejmował komornik bo jeszcze nie miałeś aktu notarialnego a do tego czasu było to dewelopera... Nikt nie przewidywał dwa lata temu wzrostu kosztów w sektorze o 40 % w ciągu dwóch lat niektórzy twierdzą z branży że jest to nawet wyższy poziom . Przy podpisywaniu umów z deweloperem składano 5 do 8% na rok . Ostatecznie lepiej karę zapłacić i nie realizować umowy niż nią robić. Następny rok 2019 też zmierza do wysokich wzrostów cen porównywalnych do tego z 2018 Ludzie prawda jest taka, ze wykonawcy generalni podpisujac umowe z deweloperami/Inwestorami dwa lata temu na budowe mieszkan nie dostali podwyzyek cen, ceny materialow, uslug wysoko wzrosly, przez takie pazerne zachowanie deweloperow upadaja generalni I podwykonawcy, Inwestor jak zwykle probuje sie wybielic, udaje ze nie widzi problemu, uwowa to umowa, nie wazne ze cierpia na tym ludzie pracy I oczekujacy na swoj wlasny kąt, kasa sie liczy, jak tak dalej bedzie to wszystkie budowy splajtuja, nie befzie firm oraz mieszkan Dostal kase a powinien zaryzykowac ze swojej tzn budowac ze swoich potem sprzedawac jak zakonczy, nie kredytowac sie z cudzej tylko glupcy na to sie nadal nabieraja,czy za swoja prace dostajesz z gory a potem ja wykonujesz? Mieszkania zdrożały i JW dokonało kalkulacji - bardziej opłaci im się zwrócić podwojoną zaliczkę niż sprzedać mieszkanie po pierwotnie ustalonej cenie. Czyli zrobili klientów w bambuko. Polecam ciągać ich po sądach. W końcu przez ich działanie zostaliście narażeni na straty - mieszkania zdrożały i za ustalone pieniądze mogliście kupić inne mieszkanie w momencie podpisana umowy, a teraz już nie. Każde zerwanie/niedotrzymanie terminu umowy, powoduje prawo do żądania upustu na cenie/odszkodowania. Zaraz po wejściu do mieszkania, obliczyć jakie szkody i koszty ponosili lokatorzy, złożyć pozew przeciwko deweloperowi z wnioskiem o zabezpieczenie  pogotowie kanalizacyjne Warszawa  roszczeń. Zablokują padalcowi konto inaczej będzie ćwierkał i nie będzie przedłużał rozprawy. w akcie totalnej desperacji kobietko możesz błagać o życie o zdrowie. dramat, katastrofa, armagedon, koniec świata bo o rok się przesunał termin oddania mieszkań. k...a mamusia taka dama że z synem się dusi w mieszkaniu? masakra. co ludzi wygadują w dobie najbezpieczniejszych i najwygodnijszysz czasów ever. Niedotrzymanie umowy powoduje skutki prawne z mocy prawa, trzeba niestety wnieść pozew z wnioskiem o zabezpieczenie roszczeń (zablokowanie konta firmy) , a tu w sądach niestety konieczna opłata procent od żądanej sumy... Ceny materiałów i robocizny poszły w górę więc deweloper nie jest w stanie wykonać zadania po kosztach jakie ustalił rok czy dwa lata temu bo musiałby dołożyć . Skąd ma wziąć ? Musi podnieść ceny ale przecie z kupujący na to nie pójdą . Koniec . Nie ma się co oszukiwać . Mieszkań nie będzie . A gdzie rząd ? Na miesięcznicy .

jakość

i co są te rachunki powiernicze i bank kase zapłacił z kredytu klienta deweloperowi który budowy nie zakończył i od klienta wymaga spłaty ? Jak to się stało. Skoro przelał kredyt deweloperowi bezprawnie to nir powinien rządać spłaty bo wina banku . Jak nie buduje to go w stan upadłości a kasę takiemu deweloperowi co będzie miał za co skonczyć i całą inwestycję też.Większość develeoperki balansuje na granicy minimum wkładu własnego.dlatego takie mamy owoce,ponad 50% nie powinno mieć prawa bawić się w te klocki .Albo dysponujesz odpowiednimi srodkami i podejmujesz ryzyko.a nie działać jak mafia czyli minimalny wkład własny a max.zysk a to nie zawsze zdaje egzamin. Dla mnie nie do pojęcia jest taka sytuacja. jak widać na przykładzie J.W. Construction za budownictwo może wziąć się w naszym kraju każdy. Tak jest na każdym rodzaju inwestycji czy to kubaturówka, inwestycje liniowe. Wszędzie jakieś problemy organizacyjno-ekonomiczne. Nie wiem czym kierują się ludzie którzy płacą za same obietnice.Jest tyle ogłoszeń mieszkań do sprzedaży.Można wejść rozpatrzyć się i ewentualnie zapłacić.To nie komuna że trzeba łapać mieszkania bo wykupią.Jak pokazuje historia polak zawsze żył złudzeniami i wierzył że go nikt nie oszuka. a kto p[odpisuje umowę bez gwarancji dotrzymania terminu? Jakim naiwniakiem trzeba być aby wierzyć w zapewnienia developera, że ten w terminie przekaże mieszkanie. Strona umowy powinna oddać sprawę do sądu i zasądzić odsetki za nieterminowe wywiązanie się z umowy. Gdyby deweloperzy zaczęli płacić kary za niedotrzymanie terminu, to szybciutko zaczęliby poważnie traktować klientów. trzeba być totalnym desperatem, aby pracować na budowach JWC,nikt normalny nie podejmie sie dla nich prac, Stawki jakie oferuje ten deweloper są żenujące, metoda działania podzielić budowę na 1000 kawałków, znaleźć małych podwykonawców, wycisnąć ich jak cytrynkę, a klientom wcisnąć klientom "apartamenty" w cenie marmurowego pałacu. A później okazuje się że w cemencie najmniej jest cementu, a wszystko w najgorszym gatunku. Kto kupuje mieszkania od JWConstruction...? Jestem pewna, że to nie koniec problemów. Do kwietnia jeszcze zima nas czeka, a ta developerów zaskakuje tak samo, jak drogowców. Dodatkowo niemal że gwarantowane usterki techniczne po odbiorze- w końcu z tego słynie ta firma...

klucze

prostymi słowami opiszę jak to działa, otóż zwrócie uwagę, ze kazda firma deweloperska to spółka , spółka matka lub córka owierana do celów na daną inwestycję, w której kapitał tej spółki nigdy nie pokrywa się finansowo w razie bankructwa, taki deweloper zawiera umowę z Generalnym Wykonawca też spółką z małym kapitałem, w razie problemów JEDEN I DRUGI BEZ PROBLEMU OGŁASZA BANKRUCTWO, ICH FINANSE NIGDY NIE POKRYJA SIĘ Z ROSZCZENIAMI DLA PRZYSZŁYCH LOKATORÓW CZY PODWYKONAWCÓW, jeden na drugie bedzie zwalał winę. Ponadto podpisując umowę na budowę budynków mieszkalnych 2 , 3 lata temu, CENY MATERIAŁOW I USŁUG BYŁY INNE, mniejsze. Nie doszło do waloryzacji cen na materiały i usług podpisanej umowy dwa , trzy lata temu, a ceny przeciez mocno wzrosły. Deweloper to Inwestor i GW to Generalny Wykonawca zawsze się obronią, wystarczy ze np: Inwestor w zmowie z GW wypowie UMOWE I NALICZY KARY UMOWNE wtedy taki GW SCEDUJE WSZYSTKIE KARY NA PODWYKONAWCÓW, efekt bedzie taki ,ze STRAT NIE PONIESIE Inwestor ani GW dlatego ,ze Inwestor nie bedzie musiał wypłacać wynagrodzenia dla zgłoszonych podwykonawców z tzw solidarnej odpowiedzialności w razie problemów finasowych GW powołując się na naliczone odsetki od podwykonawców, a GW wszystkie odsetki kary umowne zapłaci z podwykonawców. W razie upadałości wszystkie zatrzymane gwarancje w gotówce od podwykonawców bedą utracone czyli nikt je nie odzyska, syndyk nie ma do tego uprawnień, stad trzeba zawsze dobrze sprawdzać z kim kto współpracuje i od kogo się kupuje czasami jest to celowe działanie. Tacy ludzie maja kilka spółek niczym nie ryzykują, dziwię się ze nasz rzad na to jeszcze pozwala, kupującego i podwykonawców z takimi spółkami nic nie chroni , nawet w razie bankructwa GW nie ma tej solidarnej odpowiedzialności OD inwestora który smiało moze powołac się na upadłośc, skorzystac z tego prawa i nikomu nic nie zapłacić. To jest teraz podstawa przed przystąpieniem do przedwstępnej umowy w formie aktu notarialnego.W tym dzikim kraju już nic mnie nie zaskoczy ale umowa to umowa, jak ktoś miał mieszkać na swoim i musi przez kombinatorów wynajmować mieszkanie przez niedotrzymanie terminów to na chłopski rozum deweloper powinien pokryć straty za wynajem mieszkania... ale w tym kraju są takie furtki, że można bezkarnie żerować i okradać innych, co najwyżej deweloper zasponsoruje imprezę lub pokryje zakup nowych świeczników do kościoła i będzie dobrze.... a szarak cierpi i płaci.... zwykle prawo jest dla bogatych i tego nikt nie zmieni tak było już 2000 lat wstecz... a na zakończenie pewnie okaże się, że w umowie był haczyk, że mieszkanie będzie oddane np. w kwietniu 2018 z możliwością poślizgu związanego z zmiennymi cenami materiałów i siły roboczej...? to znaczy, że zainteresowany przez swoje krótkie życie na tym padole może nie doczekać kluczy!
Pieniądze otrzymuje bank... ale nie zwolni ich za porozumieniem obu stron.
Zwykle taką umowę można wypowiedzieć jeżeli jedna ze stron nie dotrzymuje warunków umowy... W tym wypadku terminów oddania kolejnych etapów realizacji inwestycji.

ruchy

Olej tech perlitycznych krętaczy, naruchaj jakiegoś sprintera, albo innego dostawczaka i jedź do Bełchatowa, czy tam gdzie to dają. Daleko nie ma, a na różnicy w cenie kurs się odrobi. Możesz też stanąć nad brzegiem tego wyrobiska i wypalić cygara, albo zwyczajnie z piec minut pokręcić głową i wybałuszyć gały, to będziesz miał i wycieczkę krajoznawczą zaliczoną, więc i coś dla ducha i dla portfela.1) zawitała na budowie i betoniarka, kupiłem o poj. 190L i ok 150L zasypowej, na dwa worki cementu powinno starczyć na każdy zasyp. jeszcze szarpnąłem się na wiertło 18mm pod SDS MAX i szło jak w masło. No może w 4 przypadkach na 6, bo w dwóch musiałem się otrzeć o zbrojenie w ścianie fundamentowej. Taka rada na przyszłość: jak nie jesteś pewny czy znajdziesz coś niespodziewanego w tym, w czym wiercisz, nie bierz wiertarki między nogi  na szczęście ja to wiedziałem i jak mi parę razy wyszarpnęło te 1300W z rąk to byłem na to przygotowany...- podłoga z podłogówką w różnych wariantach pokrycia wierzchniego: 0.097-0.098
- skosy (28cm wełna+GK+blachodachówka): 0.142
- ściany zewnętrzne (25cm ceramika + 20cm
I chałupa:
- podłogi grzane: 230m2
- kubatura: 550m3, ale może ciut więcej po podniesieniu ścianki kolankowej (nie wiem czy to uwzględnili)
- zapotrzebowanie na ciepło: ~6900kWh
- zapotrzebowanie 30kWh/m2/rok
Jak mostków cieplnych nie narobidz i dasz dobre okna, to może się udać. Jeszcze dom musi być szczelny, czyli najtrudniej dobrze zrobić skosy, no i trzeba WM, bo inaczej nie ma szans na taki wynik.
dach 0,122 GORZEJ
dach 0,131 LEPIEJ
ściana 0,118 LEPIEJ
okien też raczej nie przeskoczysz bo mam naprawdę niskie współczynniki, chyba że ja mam bardzo duża powierzchnię szkła w stosunku do ciebie ale nie sądzę. 32m2 (okien)

podłogi 134m2 ("prawie" dwa razy mniej?)
kubatura 414m3
zapotrzebowanie 6072
zapotrzebowanie 45 kWh/m2/rok ?

Dziwnie to wychodzi przy twojej powierzchni ale może dlatego że ja mam
I tak uczciwie pisząc, to jak masz grzać drogim prądem, to nie na to sensu.
Jeżeli pompa ciepła gruntowa bierze ze ściany 1/3-1/4 swojej mocy grzewczej to by wychodziło, że zużyje 1700-2300kWh. Nawet w zwykłej taryfie (0.66zl/kWh) wychodzi mi 1500PLN/rok za ogrzewanie.

2) myślę, że wydanie 120PLN na długi brzeszczot do piły szablastej było BARDZO DOBRYM pomysłem:

czwartek, 7 grudnia 2017

bok

Skoro nikt nic nie odpowiedział, nie pozostało mi nic innego niż tylko spróbować. Na początku, jak jeszcze fundamenty były mokre to szło nam (brat wspomógł) dość opornie, ale to również przez brak doświadczenia. Po jakimś czasie wyszło słońce i ogarnęliśmy co i jak. Kupiłem papę 3mm i kleiliśmy dwie warstwy na zakładkę. Moim zdaniem, jak na pierwszy raz, wyszło całkiem nieźle - folia spod chudziaka musi być dokładnie wycięta, inaczej się zapala praktycznie od razu (co nie dziwne chyba )
- dylatacja wokoło chudziaka miejscami się stopiła, bo ogrzewaliśmy papę za bardzo z góry. Jak już zajarzyliśmy, że palnik powinien być prawie poziomo (eh, moje plecy...) to nie dość, że lepiej topiło asfalt na papie, to jeszcze płomień napierniczał na boki, lekko tylko omiatając styro.
- cięcie papy okazało się prostsze niż sądziłem. Oczywiście całej rolki nie ma co męczyć - rozwinęliśmy na asfalcie (bo na działce nie mam 10m równej i czystej powierzchni ), posypką w dół, zaznaczyliśmy szerokość pasów i z wykorzystaniem "pasków" asfaltu na papier dało się te 10m przeciąć bez odrywania noża. Nóż zwykły za 3PLN z wymiennymi ostrzami jest w zupełności wystarczający (piszę to mając wyłącznie doświadczenie z papą o gr. 3mm).- zamówiona betoniarka będzie gotowa za 2-3 tygodnie = anulowanie zamówienia
- perlit, zamówiony 2.03 z informacją, że niby na realizację zamówienia mają 2 tygodnie, ale z zapewnieniem, że w tydzień się uwiną, będzie MOŻE w poniedziałek 13.03. Fajnie, bo mam na sobotę murarzy umówionych i wątpię czy będą zachwyceni jak powiem, że jak chcą murować to tylko pierwszą warstwę i do domu. Ktoś zna jakieś szamańskie metody na przywołanie
- folia kubełkowa nie jest jak styro i sama nie gaśnie- kupiłem paletę cegieł pełnych i cementu, "dwójki", bo taką sobie zażyczyli murarze. Mam jeszcze kupić plastyfikator, ale nie wiem jaki. Coś mówili, że nie "biały", ale żółty albo czerwony. KTOŚ COŚ WIE?
- chłopaki skręcili mi skrzynkę z licznikiem i ESem i będę ciągnął prąd od mojego ulubionego i jedynego sąsiada. Trzeba będzie CAŁE 20m kabla zużyć